ירידה בהיקף המשכנתאות - האם מחירי הדיור משתנים בהתאם?

היקף המשכנתאות שהציבור הישראלי מבקש ממשיך לרדת, מאז העלה נגיד בנק ישראל אמיר ירון את הריביות, וממשיך להצטמצם בצורה דרמטית.

לשם ההשוואה, ביולי האחרון חלה ירידה חדה של 35% ביחס ליולי בשנה שעברה, יולי 2023 היקף המשכנתאות 6.4 מיליארד שקלים, יולי 2022 עמד היקף המשכנתאות על כ-10 מיליארד שקל.

ירידה בהיקף המשכנתאות, משמעותה פחות ביקוש - דבר שגורם לקבלנים ולשוק הנדל"ן להגיב. בכיר במשרד הבינוי והשיכון אומר: "מחירי הדירות ירדו ב–7% בממוצע בכל הארץ".

במקביל לירידה בביקוש, במשרד הבינוי והשיכון ובממשלה מגדילים את ההיצע, במטרה להמשיך ולהוריד את מחירי הדיור. במאי הגיע מלאי הדירות שהתקבלו עבורן היתרי בנייה ועדיין לא נמכרו לשיא של 57 אלף, עלייה של 35% לעומת מאי 2022.