מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים במיוחד, ולרובנו אין אפשרות לקנות דירה ללא עזרה משמעותית מההורים, וזאת גם כאשר מדובר בזוג נשוי שמרוויח שכר שהוא מעל הממוצע בישראל. משום כך, ישראלים רבים פונים לחפש הזדמנויות נדל"ן בחוץ לארץ. יזם הנדל"ן צבי גולדפינגר אסף עבורכם כמה הצעות שאפשר לקחת בחשבון כאשר אתם חושבים על השקעת הנדל"ן הבאה שלכם.

ארצות הברית

העולם הכלכלי כפי שאנו מכירים אותו היום, עוצב כולו בהשפעת משבר הסאב-פריים בארצות הברית ב-2007. הריבית הנמוכה שהייתה שנים בעולם, החלה מהצורך לתמרץ את הכלכלה לאחר המשבר, ונמשכה לאור משבר הקורונה. לאחר היציאה מהקורונה, החל להתנפח בלון אינפלציה ללא הרף, ונוצר צורך להחזיר קצת ערך לדולר בעזרת העלאת ריבית. הפועל היוצא של המצב הזה הוא ירידת מחירי נדל"ן בכל העולם, וכמובן גם בארצות הברית.

בסוף 2022 הייתה הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדיור מאז 2011, והמחירים יורדים מאז בכל חודש ברציפות. כלומר, שוב יוצא אוויר מבועת נדל"ן בארצות הברית, אבל הפעם הירידה תהיה קטנה הרבה יותר. משום כך, יש כאן הזדמנות נדל"ן.

יוון

ישראלים רבים קונים לאחרונה דירות באתונה ולא בכדי. מחירי הנדל"ן הנמוכים מפתים ישראלים רבים שמשתלטים על מלאי הדירות בעיר. עם זאת, חשוב לדעת שבאתונה מלאי הדירות גדול הרבה יותר, ויש גם דירות ריקות בעיר. אולם עדיין מחירי הנכס נמצאים במגמת עלייה, ושווה לבחון את האפשרויות.

פורטוגל

לפי צבי גולדפינגר, פורטוגל היא מדינה אטרקטיבית במיוחד למשקיעים. מדובר באחת המדינות המתפתחות באירופה כולה, המהווה יעד אטרקטיבי מאוד לתיירים. כל שנה מביאה למדינה לפחות 20 מיליון תיירים, והמספרים בעלייה מתמדת. והיכן שיש תיירים, יש הזדמנויות נדל"ן.

פורטו, פורטוגל. היכן שיש תיירים, תמיד יש הזדמנויות נדל"ן (תמונה: Canva)

קפריסין

האי השכן מעולם לא היה אטרקטיבי כפי שהוא היום. מספר התיירים הנכנסים עולה בצורה ניכרת בכל עונה, ואפשר להבין למה: החופים הנהדרים של האי, יחד עם מקומות אטרקטיביים לצעירים כמו איה נאפה ופאפוס, בשילוב עם הקזינו הגדול באירופה שנבנה כעת בלימסול (בשילוב ריזורט מדהים ביופיו) - ויש כאן כוח שלפי צבי גולדפינגר, אי אפשר להתעלם ממנו.

ורשה

פולין לא יושבת לבד בחושך: ורשה מציגה צמיחה נהדרת בשנים האחרונות, והתקרבה אט אט למספרים של ערי בירה דומות לה באירופה. כיום העיר נתפסת בתור עיר צעירה ואטרקטיבית לסטודנטים. להשקעה בורשה יש רף כניסה יחסית נמוך של כמה מאות אלפים לדירה במיקום מרכזי מאוד. לפי הערכות, בפולין יש מחסור אדיר בדיור של לפחות שלושה מיליון נכסים, מה שמצביע על רמת הביקוש, שעלתה מאוד מאז המלחמה באוקראינה. בוורשה אין דמוקרטיה במובן המלא של המילה, אולם מבחינה כלכלית המדינה מאוד יציבה, ודירוג האשראי של המדינה נותר יציב לאורך השנים האחרונות.