פחות מ-6,500 יחידות: נמשכת הצניחה בבניית צמודי קרקע

בניית צמודי הקרקע בישראל ממשיכה להיות בשיעורי שפל גם בסיכום שלושה רבעונים ראשונים של 2021. לפי ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא, בינואר-ספטמבר 2021 החלו להיבנות פחות מ-6,500 יחידות דיור צמודות קרקע, לעומת ממוצע ארצי בעשור האחרון של 12,600 צמודי קרקע בשנה.

גם שיעור בניית צמודי הקרקע ב-2021 מתוך כלל התחלות הבנייה - 17% - מהווה שפל של יותר מעשור. ב-2019 (בניטרול שנת הקורונה ) השיעור עמד על 21% ובעשור האחרון על 28% בממוצע לשנה. בשנת 2010 נרשם שיעור השיא של בניית צמודי קרקע – והם היוו 40% מכלל התחלות הבנייה בשנה זו.

"צמודי הקרקע הופכים משנה לשנה למוצר פחות שכיח. המגמה תואמת את מדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה רוויה וצפיפות גדולה יותר בערים על חשבון בניית צמודי קרקע. בנייה צמודת קרקע אפשר למצוא כיום בעיקר בערי הפריפריה וכן ביישובי יהודה ושומרון, שם ניתן למצוא עדיין שטחים לבנייה כזו וגם המחירים עדיין סבירים". כך לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא.

ואכן, יישובי יהודה ושומרון מובילים את התחלות הבנייה של צמודי קרקע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 - עם 392 יח"ד שהחלו להיבנות בהם בתקופה זו. אחרי יו"ש ממוקמות אופקים עם 159 התחלות בנייה של צמודי קרקע, רהט עם 158, באר שבע עם 148, אור עקיבא עם 115, מיתר עם 100, ואחריהן שדרות עם 97, זכרון יעקב עם 88, חדרה עם 80, גן יבנה עם 76 וירושלים עם 65.

בהוד השרון החלו להיבנות בינואר-ספטמבר 2021 רק 22 יח"ד צמודות קרקע, לעומת 44 שנבנו בעיר בכל 2019. לדברי ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד של חברת אלטנוילנד, הבונה בשנים האחרונות מספר פרויקטים של צמודי קרקע במערב הוד השרון, "אזור מערב הוד השרון, ובפרט שכונת רמת הדר, מתאפיין בבתים פרטיים ווילות השייכים לאוכלוסיה אמידה ביותר, רבים מהם עובדי ענף ההייטק. מדובר בעתודות הקרקע הכמעט אחרונות באזור המרכז שמגשימות את חלום הוילה בכפר, ולכן הביקוש גבוה בהרבה מההיצע. המחירים של צמודי קרקע בהוד השרון עלו בשנתיים האחרונות בכ-30%, הרבה יותר מהעלייה הכללית של מחירי הדירות בכל הארץ".

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 החלו להיבנות במחוז חיפה 718 יח"ד צמודות קרקע, ירידה חדה לעומת 1305 יח"ד כאלה שנבנו בכל שנת 2019. לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים שבקריית אתא, "הביקושים הגבוהים לצמודי קרקע בפרויקט שלנו מעידים שהחלום הישראלי על בית עם גינה עדיין קיים. ההיצע של צמודי קרקע ביחס לתמהיל הדירות בפרויקט הוא נמוך והביקוש גבוה יותר מדירות מיוחדות כמו פנטהאוזים ודירות גן".

חברת שרביב מציעה למכירה צמודי קרקע דו-משפחתיים הנבנים על מגרש של החל מ- 270 מ"ר, מתוכו 160 מ"ר בנוי בשתי קומות, במחיר של החל מ-2.8 מיליון שקלים. לדברי אילין: "ככל שהנגישות בין גבעת אלונים למוקדי התעסוקה בחיפה ובמרכז הארץ משתפרת, וככל שמודל העבודה הוא היברדי וכולל גם עבודה מהבית, כך הביקושים למגורים בפרויקט גדלים ורוכשי הדירות יכולים להרשות לעצמם לרכוש צמודי קרקע".

בין הערים המרכזיות שרשמו זינוק בהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע ב-2021 ניתן לציין את מודיעין-מכבים-רעות שנבנו בה 47 צמודי קרקע ב-2021, לעומת 1 בלבד בשנת 2019 כולה; באור עקיבא נבנו 115 יח"ד לעומת 13 בלבד ב-2019; בנתיבות 53 לעומת 18.

בין הערים שרשמו צניחה בבניית צמודי הקרקע: בירושלים 65 התחלות בנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת 303 בכל שנת 2019; בת"א נבנו רק 29 צמודי קרקע לעומת 105 ב-2019; באשקלון 19 לעומת 67.