ממה להיזהר לפני השקעת נדל"ן מעבר לים

השקעות נדל''ן בח''ול הפכו בשנים האחרונות לאחד מאפיקי השקעה הפופולריים בקרב ישראלים, את הסיבות לכך ניתן לתלות במדיניות ריבית נמוכה המונהגת בבנקים המרכזיים ברחבי העולם, הביקוש אחר נכסים מקומיים גדל ויכולת התקשורת בין מקומות שונים בעולם רק עולה משנה לשנה. לצד כל אלו גם גיוון היעדים ברחבי העולם ומנעד הנכסים שבהם ניתן להשקיע, מתפתח משנה לשנה.

השקעות ישראליות בנדל''ן בחו"ל ניתן למצוא החל מיוון הים תיכונית ועד לספרד האנדלוסית, בטווח שבין המדינות הללו קיימות עוד מדינות שנכללות באיחוד האירופאי וחלק שלא ולכל אחת מהן קיים שוק נדל''ן שהוא עולם ומלואו. השווקים נגישים עבור משקיעים מנוסים וגם עבור כאלו שאינם עוד מכירים את עולם הנדל''ן בפיתוליו ובמשתנים הרבים שקיימים בו, לאלו מומלץ לעשות שימוש במלווה השקעות או חברת נדל"ן כדוגמת החברות שמדורגות באתר רנקו, חברות שעד כה הוכיחו את עצמן וזכו לאמון משקיעים.

שפות שונות אותן חששות

לכל מדינה יש את התרבות, השפה, המאכלים ואת שוק הנדל''ן שלה וכולם מתנהלים על פי אופייה של המדינה ואופיים של התושבים. כך למשל הכרה של חוקיים מקומיים יכולה לעלות זמן והרבה כסף, אם במדינת ספרד קיים מס שנתי על דמי שכירות חשוב להכיר זאת ולקחת את עלות המס בחשבון, אותו הדבר במידה והשקעה באנגליה איננה מחייבת תושבי חוץ בתשלום מס הכנסה שנתי. ידיעת כל אלו הינה דבר חשוב אשר יכול לחסוך זמן התעסקות אל מול הבירוקרטיה וגם לא מעט כסף.

מלבד חוקי המס קיימים ישנם גם לא מעט פערי שפות, במיוחד במדינות כמו גרמניה, צרפת ויוון שבמרבית המקרים התנהלות אל מול גורמי ממשל או בנקים ידרשו מאיתנו מתרגם מקומי. לכן מומלץ לבחור בין מלווה או חברת נדל"ן להשקעות שיוכל לעזור בכך ומלבד פער השפות, ישנם גם מנהגים שונים. כמו תשלום דמי נוטריון במדינה אחת, בשווה לאחוז המע''מ ועוד סוגים שונים של נוהגים ונהלים שונים.

עקיצות ופרויקטים לא ממומשים

ככל שהתעניינות בשוק כזה או אחר גדלה, כך מגיעים אליה גם אנשים שאוהבים קיצורי דרך או כאלו הרוצים להרוויח על גבם של אחרים. בעסקאות נדל''ן מעבר לים יש כל כך הרבה הזדמנויות להיעקץ, החל מהמתורגמן שהזכרנו מעל ועד לקבל''ן. עקיצות כאלו נעשות בכל הרמות ויכולות שלא רק לגרום למפח נפש אלא לעיתים גם לאיבוד חסכונות.

מלבד רמאיות המסתתרות תחת כותרת של עזרה או שירותים שיכולים להיות מועילים בקניית נדל''ן מעבר לים, ישנם לא מעט פרויקטים שלא תמיד עומדים ביעדים שהציעו בעת הפרסום שלהם. כך למשל ניתן לראות לא מעט פרויקטים שונים המציעים השקעות ''בטוחות'' או אחוזי תשואה מובטחים לצד הכנסה קבועה בחודש. חשוב לומר כי לא כל הצעות אלו נחשבות לרמאות או לעקיצה, אך שוק הנדל''ן רווי משתנים ומאפיינים ותשואה של שנת 2019 לא מבטיחה דבר לתשואה בשנים הבאות.

איך להימנע ולצמצם אפשרויות להיכשל עם עסקת נדל"ן בחו"ל 

לאור הביקוש בהשקעות בחו"ל, יש לא מעט יזמים עצמאים או חברות שמציעים ליווי להשקעה שמציעים את שירותיהם, אך כיצד ניתן לדעת מי מהם אכן מקצועי ואמין? 

זאת הסיבה שגבריאל ויינשטין ואורן לפטר שעומדים מאחורי רנקו נחושים לסייע למשקיעים בקבלת החלטה נבונה. באתר תקבלו חוות דעת ממשקיעים שכבר ביצעו עסקה מעבר עם חברת יזמות נדלן מעבר לים. חוות הדעת, באופן רנדומלי, כלומר לא אחד יכול לרשום חוות דעת. צוות רנקו מתקשר, מתשאל ומבקש אימות באמצעות חשבונית על העסקה ומציג את הדירוג 

מעבר לזה ברנקו תמצאו גם סקירות שוק עדכניות על מדינות להשקעה, ערים, תשואות וכל מה שחשוב לדעת לפני שנכנסים לעולם ההשקעות