צמח המרמן: זינוק של 87% ברווח במחצית הראשונה ל-13.3 מיליון ש''ח - 0404
צמח המרמן: זינוק של 87% ברווח במחצית הראשונה ל-13.3 מיליון ש"ח

צמח המרמן: זינוק של 87% ברווח במחצית הראשונה ל-13.3 מיליון ש"ח

חברת צמח המרמן רשמה במחצית הראשונה של 2017 רווח נקי בסך של 13.3 מיליון שקל, עלייה של 87% לעומת רווחיה במחצית המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה במחצית הסתכמו ב-248 מיליון שקל, לעומת 220 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2016, עלייה של 13%. במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 97 יחידות דיור בסך כולל של כ- 225 מיליון שקל, מתוכן 59 ברבעון השני בסך כולל של כ- 134 מיליון שקל . חיים פייגלין, מנכ״ל צמח המרמן, מסר כי ״הגידול המשמעותי בהיקף המכירות ברבעון השני (כ- 50% ) לעומת הרבעון הראשון של השנה, משקף את חזרת ציבור רוכשי הדירות לשוק המגורים מתוך הבנה שעיכוב ההחלטה לרכוש דירת מגורים איננו משרת אותם".

פייגלין הוסיף וציין כי "מגמת הצינון שאיפיינה את הרבעון הראשון התמתנה ברבעון השני של השנה. שוק המגורים בישראל איננו קפוא, זהו שוק איתן ורחב למדי, שכולנו מייחלים להתייצבותו. כפי שציינתי בעבר, איני רואה סימן התומך בירידת מחירי הדירות בטווח הנראה לעין בישראל. המחסור ביחידות דיור, איננו יכול לבוא על פתרונו בשנים הקרובות במסגרת צעדי הממשלה הנוכחיים.

ייצוב שוק המגורים בישראל יתאפשר רק במסגרת רפורמה מרחיקת לכת במערכת התכנון בישראל, במסגרתה יש להפשיר כ-300 אלף דונם לבניית מרקמים עירוניים חדשים, צפופים וחכמים, כולל כל פתרונות התחבורה, התעסוקה, החינוך ושאר צרכי הציבור המתחייבים מכך. כמו כן, דרושה רפורמה אמיצה ומרחיקת לכת בתחום המיסוי, האגרות וההיטלים העודפים, המכבידים על ענף הבניה בישראל.

רק שינויים משמעותיים שיפרקו את "בועת המיסוי" הרב שכבתית הרובצת על ענף הבניה – יאפשרו לכל העוסקים בענף הבניה לפתור את משבר הדיור המתמשך בישראל.  עד ליישום מהלכים אלו, ימשיך ענף הבניה יחד עם כל משק המגורים בישראל, לסבול ממחסור בהיצע דירות ומכשלי שוק הולכים ומחריפים בשנים הקרובות".

במסגרת הדוחות אימצה לראשונה החברה את תקן החשבונאות החדש IFRS15. עדי פארי הרפז, סמנכ"לית הכספים של החברה: "דוחות הרבעון השני מהווים בשורה משמעותית למשקיעי החברה בשל אימוץ מוקדם של תקן החשבונאות החדש  המשקף באופן מיטבי את תוצאות החברה לאור אופי פעילותה".

מכירות של 97 דירות במחצית

נכון למועד הדוח נמצאים בשלבי ייזום, תכנון וביצוע שונים 15 פרויקטים בהיקף כולל של 2,648 יח' דיור, אשר מתוכם מוצעים כיום למכירה 2,238 יח' דיור, מהם נמכרו 1,220 יח' דיור. כמו כן לחברה כ-27,665 אלף מ"ר שטחי מסחר, אשר מתוכם מוצעים כיום לשיווק כ-27,415 אלף מ"ר.

במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 97 דירות, מתוכן 59 דירות ברבעון השני, לעומת 253 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, מתוכן 99 דירות ברבעון השני לשנת 2016. השינוי בהיקף מכירת הדירות לעומת התקופה המקבילה נובע, בעיקרו מהצלחה שיווקית בפרויקט אכזיב בנהריה בתקופה המקבילה אשתקד.

ההיקף הכספי הכולל של הדירות שנמכרו במהלך הרבעון עמד על  כ-192.6 מיליון שקל (ללא מע"מ) לעומת כ-384.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

חלק החברה בדירות שנמכרו בתקופה הסתכם בכ-114.8 מיליון שקל (ללא מע"מ), לעומת כ-228.6  מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במהלך התקופה מסרה צמח המרמן דירות לאכלוס בפרויקטים בתל אביב, רמת גן, אלפי מנשה, , בית שמש וכרמיאל.

נתונים כספיים למחצית הראשונה ולרבעון השני לשנת 2017:

הכנסות החברה במחצית הראשונה עמדו על כ-247.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-220.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה ברבעון השני עמדו על כ-116.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-141.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה עמד על כ-36.7 מיליון ש”ח, לעומת כ-21.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-18.5 מיליון ש”ח, לעומת כ-16.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי במחצית הראשונה עמד על כ-13.3 מיליון שלעומת כ-7.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי  ברבעון עמד על כ-8 מיליון ש”ח, בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד.

סעיף "מקדמות מרוכשי דירות" עמד בסוף התקופה על כ-80.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-392.2 מיליון שקל בתום שנת 2016. השינוי נובע מיישום תקן ה-IFRS15ומזקיפת ההכנסות מחוזי מכירה מחייבים כהכנסות לפי התקדמות הביצוע.

סעיפי "מלאי בניינים למכירה ומלאי מקרקעין", הסתכמו בכ-494.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-811 מיליון שקל בסוף שנת 2016. הקיטון נבע מההכרה ברווח של חוזי מכר מחייבים לפי התקדמות הביצוע בהתאם לתקן החדש, והתקזז מרכישת הזכויות בפרויקטים נווה צדק 2 ואנדרומדה ביפו והגדלת זכויות בפרויקט סביוני גני תקווה.

היקף המאזן של החברה הסתכם לכ-809.7 מיליון ש"ח, לעומת לכ-1.112 מיליארד שקל בתום שנת 2016. הירידה בהיקף המאזן נובעת בעיקר מיישום תקן ה-IFRS15.

ההון העצמי של החברה עמד על כ-182 מיליון ש”ח, בהשוואה לכ-141 מיליון שקל בתום שנת 2016. הגידול בהון העצמי נובע בעיקרו מתיקון העודפים בעקבות היישום לראשונה של התקן IFRS15 בסך של 31.5 מיליון שקל ורווח התקופה בסך של 13.3 מיליון שקל ומקוזז בחלקו מדיבידנד שחולק לבעלי המניות.