באיזו שכונה באשקלון נמכרה דירת 3 חדרים במחיר של 450 אלף שקל? - 0404
באיזו שכונה באשקלון נמכרה דירת 3 חדרים במחיר של 450 אלף שקל? מיכאל קויימן, ויקיפדיה

באיזו שכונה באשקלון נמכרה דירת 3 חדרים במחיר של 450 אלף שקל?

לפני כחודשיים נמכרה דירת 3 חדרים באשקלון בשטח של 50 מ"ר בקומה שנייה מתוך 3 קומות בבניין משנות ה- 60 ברחוב יוספטל בעיר. הדירה ללא מרפסת, חניה או מחסן. היא נמכרה בסכום של 450 אלף ש"ח. סכום הנמוך בשיעור של 33% מהמחיר בו הוצעה הדירה למכירה בלוח יד2 שעמד על 670 אלף ש"ח. 

לפי עסקאות שדווחו ברשות המסים ומוצגות בלוח הדירות באתר יד2, המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים באזור שנמכרה בשנת 2017 הוא 576 אלף ש"ח. כ- 28% יותר ממחיר העסקה. ביד2 מסבירים כי את הסיבה לפער הזה שכן האזור מאופיין מצד אחד בבנייני רכבת ישנים שנבנו עוד בשנות ה- 50 ומאידך במבנים יחסית חדשים יותר הכוללים לרוב מרפסת וחניה.

לדברי גל עופרים סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2 "האזור יכול להיות אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן שכן באזור יש דרישה לשכירות באופן קבוע. דמי השכירות הממוצעים של דירת 3 חדרים באזור ליולי 2017 עומדים על 2,883 ש"ח והתשואה על 3.89%".

ברחוב יוספטל שם בוצעה העסקה מחיר ממוצע של דירות ברחוב עומד על 545,500 ש"ח. לעומת זאת מחיר דירת 3 חדרים בשכונה אפרידר עומד על 870,909 ש"ח. "כאן כמובן לבנייה צמודת הקרקע יש השפעה חיובית על מחיר הדירות שסמוכות לה", מציינת עופרים.

סביבת הנכס

שכונת ז'בוטינסקי ממוקמת בדרום העיר בקרבה לבית חולים ברזילי. מדובר בשכונה וותיקה המזוהה בעיקר עם בנייה נמוכה. בשכונה ובסביבתה יש מעל ל- 10 בתי ספר ויותר מ- 15 גני ילדים.

העסקה בוצעה במרחק של 10  דקות הליכה מקניון לב אשקלון המציע מגוון רחב של מסחר ומקומות בילוי.

עופרים מציינת כי "האוכלוסייה באזור מאופיינת באוכלוסייה משולבת – ותיקה וצעירה. מי שירכוש דירה באזור יגלה שהשכונה ממוקמת במרחק של כ- 5 דקות מחוף הים. כמו כן השכונה נמצאת במרחק הליכה מהתחנה המרכזית ותחבורה ציבורית".

מנתונים של מדד הנדל"ן של אתר יד2 עולה כי 37% מהאוכלוסייה באזור היא מעל גיל 45. כמו כן 60% מהאוכלוסייה באזור אינם נשואים ו- 22% בעלי תואר ראשון ויותר. ההכנסה הממוצעת באזור עומדת על 8,555 ש"ח בחודש.