בלון שהתפוצץ, כך המשכנו לחלום שנה נוספת על דירה - 0404
בלון שהתפוצץ, כך המשכנו לחלום שנה נוספת על דירה 0404

בלון שהתפוצץ, כך המשכנו לחלום שנה נוספת על דירה

כן, ככה עברה לה שנת 2015, עם הרבה תקוות והרבה ציפיות שהנה השנה זה יקרה, הנה יגיע האדם, אותו אדם שריסק את שוק הסלולר והגיע לטפל בשוק הנדל"ן הישראלי הרותח. עוד לפני שהגיע לשולחן האוצר המיוחל הבטיח הבטחות רבות והטיח בקודמו, לפיד, האשמות רבות איך וכיצד לא מסר מספיק מפתחות כהגדרתו, ומיד כשהגיע הכריז על העלאת מס בקול תרועה רמה כאילו זה מה שיעשה את השינוי הגדול לשוק הנדל"ן הישראלי. אז מכיוון שראינו שאתה קצת מתקשה להתמודד עם המוטל עליך, הרשה לנו להציע לך מספר משימות פשוטות שיאפשרו לשוק הנדל"ן לפרוח ולהיות אטרקטיבי יותר: עידוד יזמים קטנים להיכנס לשוק הנדל"ן – היום השליטה המוחלטת על שוק הנדל"ן נתונה בידיי הבנקים אשר מחלקים את השוק ליזמי נדל"ן ולגורמים פרטיים, יזמי הנדל"ן כהגדרתם במחלקות האשראי בבנקים הינם גורמים מסחריים בעלי יכולת יזמית וניסיון של פרויקטים בני 25 דירות ומעלה ומאידך לקוחות פרטיים אלו אותם רוכשי דירות או בונים פרטיים. הבנקים למעשה מתעלמים לחלוטין מיזמים קטנים לפרויקטים של פחות מ-25 יחידות דיור, יוצא מכך שלמעשה שהבנקים במודע מחסלים לחלוטין יזמים קטנים (שעתידים להיות גדולים) אשר יכולים להיות מנוע הצמיחה הנדל"ני האמיתי הגדול ביותר. כאן המדינה צריכה לעשות מהלך דומה למה שעשתה מול העסקים הקטנים אשר רשאים לקבל הלוואה בערבות המדינה ולאפשר לבנקים לטפח ולגדל לקוחות נדל"ן חדשים אשר יעירו את השוק ויהוו תחרות ראויה. ואל תמכרו לנו את הסיפור של "אין להם ניסיון…" זו קלישאה ישנה של סוחרים שפוחדים מתחרות קידום ועידוד בניה קלה – הבניה הקלה היא הדבר הבא בעולם הבניה, חברות ישראליות רבות כבר פועלות כך וחוסכות זמן וכסף רב בתהליך הבניה ויוצרות בתים הרבה יותר מתקדמים. הבניה הקלה זהו מונח רחב ואפשר לבנות בשיטות שונות מגוונות המקוטלגות תחת בניה קלה. ראוי מר כחלון שתדע איך לקדם ולתת הטבות לאותם גורמים אשר מסוגלים להאיץ את תהליכי הבניה בישראל. הגדלת מס' יח"ד באזורים בהם מותרים דו-משפחתיים – בשכונות רבות בישראל זכויות הבניה המוגדרות הן לבניה נמוכה ויוקרתית. כידוע כמעט בכל שכונת וילות בישראל ישנה פעילות ערה במיוחד של השכרת יח"ד נפרדת ובפועל מגדילים את זכויות המגורים תוך הפרה בוטה של החוק, למרות כל אלו נראה שברוב שכונות הוילות בישראל יש מספיק מקום לכולם וגם אם יגדילו בפועל את זכויות הבניה באותם איזורים לא יקרה דבר למעט העובדה שמחיר הקרקע ליח"ד יירד משמעותית ויגדיל משמעותית את ההיצע באיזורי הביקוש, החלטה שכזאת הינה פשוטה ואינה מצריכה תקציבים אלא רק הגדלת ראש קלה עידוד צעירים ללמוד מקצועות הבניה – במקום לעבוד בתחנות דלק, תנו להם תקציב מועדף ללמוד לעבוד בבניית ארץ ישראל, חיילים ישראלים שיתחילו לעבוד באחד ממקצועות הבניה יוכלו לגדול ולהיות קבלנים ואף יזמים בתחום הנדל"ן ושוב כאמור, יגדילו את היקף ההיצע של כוח העבודה בתחום ויתרמו להאצת הקצב הקלה על אישורי בניה והתהליך כולו – כל מי שניסה לבנות יודע, אישורי בניה זהו התהליך המתיש והמעיק ביותר עלי אדמות, כאן זה כבר לא משנה אם אתה יזם או אדם פרטי הרוצה לבנות, לעולם תצטרך לעבור במסדרונות הבירוקרטיה שוב ושוב עד שממש רגע לפני שאתה מתייאש סופית מתקבל האישור המיוחל. הגיע הזמן שבעידן כה מתקדם טכנולוגית אפשר יהיה לקיים תהליך מהיר וזריז לאישור תוכניות והתחלת הביצוע מהר ככל שניתן. למי שלא יודע ברשות המיסים למשל יש כללים האומרים מה וכמה צריך לשלם, העוסק או בעל החברה משלם ומגיש דוחות והכל על דעתו ועל דעת רואה החשבון מטעמו כך שלמעשה הוא קודם עובד, מגיש דוח ומשלם. במידה ונעשתה אצלו ביקורת נדרש בעל העסק להסביר במקרים בהם לא עמד בתנאי החוק כנדרש. ראוי שבהתאם להוראות הקיימות (שישנן בכל עיר ועיר) ניתן יהיה לבנות באופן מיידי וללא כל אישור בירוקרטי ובמידה והבונה חרג מהזכויות או מהנחיות המפורסמות ייקנס או יידרש לתקן מיידית בדיוק כפי שנעשה ברשות המיסים. מתן הטבה לבעלי מגרשים בעסקאות קומבינציה – בעלי מגרשים רבים מתעקשים למכור את המגרש במחיר הטוב ביותר ומערימים קשיים על הקונים עוד ועוד כדי לקבל את מקסימום התמורה במזומן. לעומת זאת בעסקאות קומבינציה נהנים היזמים מתמיכה הונית מהותית מצד בעלי המגרש כך שיזמים שמתקשים מול הבנקים יצליחו לעשות עסקאות מול בעלי המגרש, ראוי היה כי תפעל להגדיל את עסקאות הקומבינציה על ידי עידוד מיסוי ובכך לתת לבעל המגרש אינטרס ושוב כאמור להגדיל בכך את ההיצע משמעותית אנו מצפים שמישהו שם בכנסת ינסה להפנים חלק מהדברים ואולי בכל זאת משהו יזוז כאן למקום טוב יותר