כל הסיבות לעליית המשכנתא בישראל בחודשים האחרונים

בארבעה חודשים האחרונים מתחולל מהפך של ממש בשוק הריביות של המערכת הבנקאית. בסוף 2015 החלו הריביות לעלות בצורה מינורית, אך בתחילת 2016 עליית הריביות הפכה למשמעותית הרבה יותר עבור נוטלי המשכנתאות. בהשוואה לתחילת המשבר עבור נוטלי המשכנתאות, מדובר בעלייה במרבית המסלולים של מעל 1%. לדברי אסף להב, מנכ"ל חברת "להב משכנתאות ופיננסים", המצב הקיים גרם לפגיעה משמעותית בכיס של נוטל המשכנתא. להב: "אנחנו נתקלים במספר רב של פניות מלקוחות שנגשו לבנקים וקיבלו אישורים עקרוניים, אך נכון לעכשיו אותו סכום משכנתא שביקשו התייקר במאות שקלים. עליית הריביות פגעה גם בזוגות הצעירים שכל חלומם היה לרכוש דירה ובמיוחד לזוכים בתוכנית המחיר למשתכן, הרי המשכנתא כרגע התייקרה בצורה משמעותית לכולם". לדברי שמיל גינזברג, C.T.O של חברת "אומנה בקרה פיננסית בע"מ": "השינוי הדרמטי שהנהיגו הבנקים במחירי מימון דיור הם כנראה 'הפטיש של ה-10 קילו' של בנק ישראל על מנת לעצור את רכישת הדירות, שתחליף את הכישלון של ממשלת ישראל לעצור את עליית המחירים וכנראה שהצעירים ישלמו את המחיר". לשם המחשה, נלקחה משכנתא של 1,000,000 שקלים בפריסה של 30% בפריים, 40% בקבועה צמודה ו-30% במשתנה צמודה. לאורך השנים הפער מתבטא בכ-150,000 שקלים, שזה חלק מהעלות הכוללת של הוצאת המשכנתא.